Особенности покупки недвижимости в ипотеку

На правах рекламы

Банки Хабаровска предлагают большое количество ипотечных программ с различными условиями, что позволяет людям с разными размерами доходов становиться владельцами недвижимости. Однако важно учесть, что не каждый объект подпадает под условия ипотеки. К примеру, при наличии неузаконенной планировки банк не одобрит вашу заявку, кроме этого есть ряд других нюансов. Поэтому, чтобы не тратить время зря на изучение безнадежных вариантов, лучше всего обратиться к риелторам, которые предложат вам жилье, подпадающее под ипотечные программы.

Преимущества покупки вторичной недвижимости в ипотеку

Благодаря госпрограммам покупка квартиры станет для вас выгодной инвестицией. Низкие процентные ставки, минимальный первоначальный взнос, срок кредитования на 30 лет, возможность использования материнского капитала – благодаря всему этому ежемесячные платежи приравниваются к оплате за аренду жилья. Поэтому многие семьи подыскивают себе подходящие варианты для оформления ипотеки.

Перед тем как приобретать недвижимость в кредит, необходимо выбрать банк или кредитную организацию, которая предлагает выгодные условия ипотечного займа. При выборе следует обратить внимание:

• на ставки по кредиту;
• наличия дополнительных комиссий и платежей;
• периодичность и размер платежей;
• возможность досрочного погашения кредита без штрафов и т. д.

Оформление ипотечного займа начинается с подачи заявления в банк. В нем необходимо указать данные о заемщике, об объекте залога, а также желаемую сумму кредита и срок погашения. Кроме того, заемщик должен предоставить пакет документов, подтверждающих его доходы, справку об официальном трудоустройстве, подтверждение наличия собственного капитала. Все перечисленные документы помогут банку оценить финансовое состояние заемщика и решить, на какой срок и под какой процент выдать ипотечный заем.

После рассмотрения заявления на ипотеку банк принимает решение о выдаче или отказе в предоставлении кредита. Если заявление удовлетворяет требованиям банка, то дается положительный ответ. В этом случае заемщик и банк заключают договор об ипотеке, в котором указываются условия и сроки выплаты кредита, а также обязанности и права каждой из сторон.

Следующим этапом оформления ипотечного займа является оценка объекта залога. В ходе процедуры определяется рыночная стоимость недвижимости, будет использоваться как залог. Она проводится экспертами, они оценивают состояние объекта, его расположение, инфраструктуру и другие параметры. На ее основании банк определяет сумму кредита, которую может предоставить заемщику.

Заключительным этапом оформления ипотечного займа является регистрация сделки в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Это необходимо для того, чтобы сделка была признана легальной, а право собственности на недвижимость перешло к покупателю. После регистрации сделки заемщик может начинать выплаты по кредиту и заниматься обустройством нового жилья.